Exklusives Baugrundstück mit Altbestand in bester Lage von Hohenbrunn‑Riemerling, unmittelbar an Ottobrunn angrenzend, bebaubar mit Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus oder Villa

Beschreibung:

Das exklusives Baugrundstück befindet sich in einer der begehrtesten Adressen im Südosten Münchens, unmittelbar an die Gemeinde Ottobrunn angrenzend.

Dieses 703,27 m² große Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in einem gewachsenen, exklusiven Umfeld ein architektonisches Statement zu setzen. Grundstücke dieser Größenordnung in dieser exklusiven Lage extrem selten und machen dieses Angebot zu einer absoluten Besonderheit auf dem Markt. Ottobrunn und seine angrenzenden Gemeinden stehen für eine hohe Lebensqualität, gepaart mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München.

Die Highlights auf einen Blick:
- Grundstücksgröße: Großzügige 703,27 m² mit exzellenter Ausrichtung
- Lage: Eine der besten und begehrtesten Lagen im Münchner Südosten, ruhige, gewachsene Wohnlage,
- Bestand: Abrissbungalow, Swimmingpool (nicht erhaltenswert)
- Planungsrecht: Kein qualifizierter Bebauungsplan, Bebaubarkeit nach § 34 BauGB – Einpassung in die anspruchsvolle, gewachsene Nachbarschaftsstruktur.
- Maß der Nutzung: GRZ ca. 0,18-0,19, entsprechend der umgebenden Bebauung
- Bauweise: E+1+D
- Firsthöhe: maximal 9 m, entsprechend der Nachbarbebauung
- Bauoptionen: Doppelhaushälfte (DHH) oder freistehendes Einfamilienhaus (EFH) beziehungsweise Villa

Dies macht das Grundstück sowohl für private Bauherren mit hohem Anspruch als auch für Bauträger zu einem Projekt mit hoher Wertschöpfung.

Lagequalität:
Die Lage überzeugt durch eine ruhige, grüne Atmosphäre und eine homogene, gehobene Nachbarschaftsstruktur. Hier investieren Sie in ein Quartier, das durch Stabilität und eine hohe Nachfrage bei qualitätsbewussten Käufergruppen besticht. Die Infrastruktur ist exzellent: Kurze Wege zu renommierten Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, ergänzt durch eine ideale Anbindung an das Münchner Stadtzentrum und den Wirtschaftsstandort im Südosten.
Investitionsperspektive und Bebaubarkeit:

Der aktuelle Altbestand (Bungalow, voll unterkellert) ermöglicht eine unkomplizierte Übergabe des Grundstücks. Die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB bietet – in Abstimmung mit der Baubehörde – Spielraum für großzügige Baukörper mit bis zu drei Ebenen (EG + OG + DG). Dies macht das Grundstück sowohl für private Bauherren mit hohem Anspruch als auch für Bauträger zu einem Projekt mit hoher Wertschöpfung.

Ihre Experten für dieses Areal
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Angebotspreis: Auf Anfrage – Kaufangebote werden entgegengenommen

Ausstattung:

Das Grundstück überzeugt durch eine exzellente Ausgangslage für anspruchsvolle Neubauprojekte. 

Die wesentlichen Eckpunkte der Ausstattung und Bebaubarkeit im Überblick:

- Grundstücksfläche: 703,27 m²

- Baurechtlicher Status: Bebauung gemäß § 34 BauGB. Es existiert kein einschränkender Bebauungsplan, was eine architektonisch freie und zeitgemäße Gestaltung innerhalb der nachbarschaftlichen Bebauungsstruktur ermöglicht.

- Bebauungspotenzial: Nach baubehördlicher Einschätzung orientiert sich die Bebaubarkeit an der ortsüblichen Struktur (Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + Dachgeschoss). Großzügige Baukörper sind möglich wie Doppelhaushälfte (DHH) oder freistehendes Einfamilienhaus / Villa

- Status des Altbestands: Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsobjekt (Bungalow, voll unterkellert). Der aktuelle Zustand bietet ideale Voraussetzungen für ein zeitnahes Neubauprojekt; das Grundstück wird für den Abriss vorbereitet übergeben.

- Topografie & Lage: Hervorragend geschnittenes Areal in einer Umgebung, die durch eine homogene, gehobene Nachbarschaftsbebauung und eine hohe Wertbeständigkeit geprägt ist.

- Infrastruktur: Voll erschlossen in einer etablierten Wohnstraße mit optimaler Anbindung an die regionale und überregionale Infrastruktur (Nähe zu München und Ottobrunn).

Dieses Grundstück richtet sich an Bauträger, Projektentwickler und private Bauherren, die Wert auf eine exklusive Lage und maximale Planungssicherheit bei ihrem Neubauvorhaben legen.

Angebotspreis: Auf Anfrage – Kaufangebote werden entgegengenommen

Lage:

Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen und verbindet auf besondere Weise Ruhe, Privatsphäre und eine gewachsene, hochwertige Nachbarschaft. Großzügige Grundstücke, gepflegte Gärten und eine harmonische Bebauung prägen das Umfeld und verleihen der Straße ihren unverwechselbaren Charakter.

Die Lage überzeugt durch eine angenehme Zurückhaltung. Fernab von Durchgangsverkehr, eingebettet in ein grünes, familienfreundliches Wohngebiet und dennoch in unmittelbarer Nähe zu den vielfältigen Angeboten der angrenzenden Gemeinde Ottobrunn. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, ohne die Ruhe der Wohnlage zu beeinträchtigen.

Die Umgebung ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern, eleganten Doppelhäusern und stilvollen Stadtvillen, die ein homogenes und repräsentatives Straßenbild schaffen. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen im Münchner Südosten.

Kurz: Ein exklusiver Standort für Menschen, die Wert auf ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld und eine langfristig stabile Lagequalität legen.

Sonstiges:

Ihr Interesse ist geweckt?

Dann laden wir Sie herzlich ein, uns für einen individuellen Besichtigungstermin direkt zu kontaktieren:

Ansprechpartnerin : Frau Astrid Pilling
Mobilfunknummer: +49 171 5435667

Ansprechpartner: Herr Kurt Eichner
Mobilfunknummer: +49 171 7945885

Bitte beachten Sie: Besichtigungen führen wir ausschließlich nach persönlicher Terminvereinbarung durch!

Bitte beachten Sie: Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach persönlicher Terminvereinbarung!
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Hinweis zum Geldwäschegesetz:

Die Immobilienmakler von PILLING & EICHNER Immobilien, Astrid Pilling und Kurt Eichner sind gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität der Vertragspartner vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Dafür benötigen wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises, die gemäß den gesetzlichen Vorgaben für fünf Jahre aufbewahrt werden.
Maklervertrag und Courtage:

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande. Gemäß der seit dem 23.12.2020 gültigen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise zur Bearbeitung von Anfragen:

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben zu Name, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Die Eigentümer legen Wert darauf, keine Informationen an anonymisierte E-Mail-Adressen zu versenden.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen ausschließlich vom Auftraggeber. PILLING & EICHNER Immobilien übernimmt keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen.

Ergänzende Links: https://www.immopilling.de/